아파트를 구매 할때 눈여겨 볼 것 중 하나가 바로 기준시가 입니다. 기준시가는 아파트 소유자의 재산세, 보험료등을 계산하는 기준이 되기 때문인데요 이 기준시가를 조회하는 방법은 해당 주택이 2006년 이전에 지어진 건물인지 이후에 지어진 건물인지에 따라 조회 방법이 다릅니다. 본 글에서 아파트 기준시가 조회하는 방법을 자세히 알려드리겠습니다.
2006년 이후 아파트 기준시가 조회
국토교통부 부동산공시가격 알리미는 2006년 이후 공시된 아파트 기준시가를 조회할 수 있는 플랫폼입니다. 아래의 단계를 따라서 기준시가를 조회할 수 있습니다
- 부동산공시가격 알리미 웹사이트에 접속합니다.
- 공동주택공시가격 열람 메뉴를 선택합니다.
- 조회하고자 하는 아파트의 위치 정보(시/도, 시/군/구, 도로명 또는 지번)와 단지명, 동호수를 입력합니다.
- ‘열람하기’ 버튼을 클릭하여 기준일별 공시가격을 확인할 수 있습니다.
2005년 이전 아파트 기준시가 조회
2005년 이전에 공시된 아파트 기준시가를 조회할 수 있는 곳은 바로 국세청 홈택스 입니다. 홈택스를 통한 조회 방법은 다음과 같습니다
- 국세청 홈택스 웹사이트에 접속합니다.
- 조회하고자 하는 아파트의 지번주소 혹은 도로명주소를 입력합니다.
- 동 호수를 입력합니다.
- ‘조회’ 버튼을 클릭하여 기준일별 기준시가를 확인할 수 있습니다.
아파트 기준시가란?
부동산 시장에서 아파트 기준시가는 매우 중요한 개념 중 하나입니다. 국세청장은 매년 1월 1일과 7월 1일에 아파트를 포함한 부동산의 가액을 산정하여 고시하게 됩니다. 이 가격은 아파트와 같은 부동산 관련 세금을 부과할 때 기준으로 사용되며, 토지와 건축물을 포함한 총액으로 산정됩니다. 본 글에서는 아파트 기준시가의 정의와 사용 목적, 그리고 실제 거래가격과의 차이점에 대해 전문가적 관점에서 분석해 보겠습니다.
아파트 기준시가의 정의와 산정 기준
아파트 기준시가는 간단히 말해, 아파트와 관련된 다양한 세금을 부과할 때 기준이 되는 가격입니다. 이는 국세청장에 의해 매년 두 차례, 즉 1월 1일과 7월 1일에 산정되며 고시됩니다. 기준시가의 산정은 국토교통부에서 제공하는 부동산 가격 정보와 실제 거래 사례, 그리고 부동산 가치 평가 기준 등을 종합적으로 고려하여 이루어집니다.
아파트 기준시가의 주요 활용 분야
아파트 기준시가는 다음과 같은 부동산 관련 세금 부과의 기준으로 활용됩니다:
- 부동산 취득세: 아파트를 매수할 때 부과되는 세금입니다.
- 재산세: 아파트를 소유하고 있을 때 매년 부과되는 세금입니다.
- 종합부동산세: 고가의 아파트를 소유하고 있을 때 매년 부과되는 추가 세금입니다.
- 상속세와 증여세: 아파트를 상속받거나 증여받을 때 부과되는 세금입니다.
이러한 세금은 아파트 소유자나 거래 당사자에게 중요한 재정적 요소이며, 기준시가는 이러한 세금 산정의 기초가 됩니다.
실제 거래가격과 기준시가의 차이
아파트 기준시가와 실제 거래가격 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 실제 거래가격은 시장의 수요와 공급, 경제 상황, 위치, 아파트의 상태 등 여러 요소에 따라 결정됩니다. 반면, 기준시가는 정부에서 정한 일정한 기준과 계산 방식에 따라 산정되므로, 실제 시장 가격과 높거나 낮을 수 있습니다. 이러한 차이는 부동산 시장의 변동성과 정부의 세금 정책 간의 균형을 맞추기 위해 존재합니다.
이렇게 아파트 기준시가 조회 방법을 자세히 알아봤습니다.
도움이 되었길 바랍니다.